УДК: 72.036. ББК: 85.11
В.В. Паршуков, С.Н. Еремеев, г. Новосибирск
История преобразований квартала № 22 в Новосибирске
Аннотация
Статья посвящена истории преобразований квартала № 22 в г. Новосибирске. Систематизированы сведения по развитию квартала с начала его застройки (конец XIX в.) до настоящего времени. Выполнена ЗБ-реконструкция этапов застройки квартала.
Ключевые слова: архитектура Новосибирска, сибирская архитектура, застройка городского квартала, история архитектуры XX в.
За короткий период своего бурного развития Новосибирск превратился в многофункциональный город-миллионер — столицу Сибирского федерального округа. Разрастаясь в ширину и высоту, Новосибирск захватывает не только новые территории, но и преобразует застройку старой — исторической — части. Формируется новая городская среда.
От качества этой среды зависит комфортность проживания. В процесс организации городской среды в настоящее время включается все большее количество горожан. Возрастает интерес жителей к сохранению историко-культурного наследия города как важной составляющей оригинального образа Новосибирска.
Для натурного исследования был выбран один из кварталов в историческом центре Новосибирска. Рассматривая квартал в целом, как структурную единицу города, мы получаем информацию об организации этой городской «клеточки», ведь из этих «клеточек» составляется город.
С течением времени в кварталах старая застройка заменяется новой. Игнорирование застройки предыдущих лет при строительстве новых зданий приводит к значительным утратам городской ткани. Сносятся не только рядовые малоценные здания, но и памятники истории и архитектуры, поставленные на государственный учет. При этом зачастую просто не существует четкой и систематизированной исторической хроники по развитию застройки в том или ином месте, а также нет ни фотодокументов, ни иных свидетельств о ранее существовавших зданиях.
На протяжении многих лет единственной общедоступной систематизированной хроникой по градостроительному развитию города являлись книги профессора Новосибирской архитектурно-художественной академии С.Н. Баландина [2, 3].
Таким образом, актуальность работы заключается в необходимости иметь сведения по историческому развитию конкретного городского квартала, использовании полученных данных в проектной деятельности, а также популяризации темы изучения и сохранения исторического наследия Новосибирска.
Цель работы: систематизировать имеющиеся данные по развитию квартала, выявить исторические этапы застройки и наглядно представить их в виде ЗБ-модели с начала его застройки (конец XIX в.) по настоящее время.
Исторические сведения была получены из различных документальных источников, включая фонды Государственно архива Новосибирской области (ГАНО), интернет-ресурсы различных музейных и краеведческих организаций. Уточнению имеющихся данных и получению новых неописанных фактов способствовали натурное обследование территории и опрос жителей квартала. Для моделирования ЗБ-реконструкции этапов застройки квартала использовались материалы планов Новониколаевска-Новосибирска, топографические съемки, открытки и фотографии разных лет.
Выбранный для исследования квартал № 22 был расположен в исторической Центральной части Новониколаевска в границах улиц Гондати, Болдыревская, Гудимовская и Кабинетская, в 1920 г. получивших новые наименования, соответственно, улицы Урицкого, Октябрьская, Коммунистическая и Советская.
Размер квартала составляет 100x50 саженей (213,3x106,65 м), площадь — 5 тыс. кв. саженей (2,27 га). Квартал был разделен на 20 равных участков размером 10 саженей вдоль улицы и 25 саженей в глубину. Эта квартальная разбивка территории города была выполнена бригадой межевщика (землемера) Кузнецова по распоряжению начальника Алтайского горного округа генерала Болдырева в 1896 г.
Так Новониколаевск получил прямоугольную квартальную сетку улиц трех основных частей города: Вокзальной, Центральной и Закаменской [17, 18].
Первыми застройщиками квартала были люди разных сословий, по большей части купцы и крестьяне-переселенцы.
Владение участками предоставлялось после написания заявления в Городскую управу, которая оформляла соответствующее разрешение на строительство [7-14].
Строительство осуществлялось в соответствии с действовавшими в то время строительными правилами. Главные правила застройки содержались в «Уставе Строительном» [22], соответствующие требования которого вписывались в постановление на строительство. Кроме этого, руководствовались требованиями «Иллюстрированного урочного положения» [15].
В основном документально оговаривалось размещение дома относительно границ соседнего участка, либо дозволялась сплошная без разрывов застройка с возведением брандмауэра — глухой кирпичной стены для защиты от пожара рядом стоящих зданий.
Это позволяло получать сплошной уличный фронт фасадов зданий. Следует отметить, что не все застройщики возводили дома во всю ширину участка, поэтому на некоторых участках осуществлялась традиционная усадебная застройка.
Дома строились в основном деревянными за счет средств и сил самого застройщика.
Купцы, как более состоятельные горожане, нанимали артели (бригады) плотников и каменщиков. Проекты домов и надворных построек чаще всего представляли собой условные схемы (чертежи), на которых отражались основные планировочные особенности и размеры строений [13].
Часто строительство осуществлялось по аналогам с возможными изменениями в планировке и декоре.
Хронология первоначальной застройки квартала охватывает период с конца XIX в. до начала 1910-х гг. В это время квартал застраивался деревянными купеческими домами.
Их возведение было относительно простым — фундаменты каменные бутовые ленточные, стены и перекрытия деревянные с рубкой «в обло» или «в лапу», скатные кровли с металлическим покрытием.
Фасады богато декорировались пропильной и накладной резьбой наличников и карнизов. Помимо жилых домов, на участках располагались хозяйственные постройки и (иногда) флигели для прислуги или сдачи в наем [17] (рис. 1).
На участках №№ 1-3 купец А.И. Каган строит одноэтажный каменный дом в стилистике классицизма с элементами барокко, в котором был даже зимний сад и проводились концерты гастролирующих артистов.
Также на участках 2 и 3 были хозяйственные постройки и несколько больших конюшен.
Участком № 4 владеет купец Б.М. Мирович. Его двухэтажный деревянный дом, построенный в 1911 г., занимает всю ширину участка в 10 саженей; для проезда во двор устроена арка.
Участок № 5 в 1906 г. застраивает колыванский мещанин М.М. Розенфельд, одноэтажный деревянный дом которого примыкает вплотную к дому Мировича (через брандмауэр).
Говорят, что Мирович и Розенфельд вместе устроили «гостевое подворье», где останавливались на ночлег проезжие люди, в основном ямщики.
На участке № 6 минусинская мещанка М.Н. Пяткова строит в 1908 г. двухэтажный деревянный дом с каменным подклетом.
Это новый тип городского дома — доходный, предназначался для сдачи квартир в наем.
Участок № 7 — владелец Г.Р. Бейлин. Его одноэтажный деревянный дом, построенный в 1906 г., богато украшен. До наших дней в нем сохранился камин в гостиной (не функционирует).
Участки №№ 8 и 13 — владелец колыванский мещанин И.П. Кривцов. В 1905-1909 гг. на этих участках было построено по одному одноэтажному деревянному дому (не сохранились).
Участки с № 9 по № 12 с 1908 г. занимала усадьба купца С.Я. Вагина, затем ей владел зажиточный домовладелец Сабуров. На участках было несколько деревянных жилых зданий и хозяйственных построек. До наших дней сохранилось лишь одно двухэтажное здание № 31.
Участки №№ 18 и 19 в 1905 г. занимал 2-этажный деревянный жилой дом надворного советника и врача К.И. Сосекина.
На остальных участках были построены жилые дома жилищными кооперативами или силами самих жителей.
Интересно, что улица Гудимовская в этом квартале называлась еврейской, поскольку все купцы были евреями и исповедовали иудаизм.
Из этого вытекают некоторые особенности планировочной структуры домов и усадеб, например участки Мировича и Розенфельда объединены по закону «о субботних пределах», согласно которому иудей по субботам должен был находиться только в пределах своего участка, за который нельзя ничего выносить.
Объединение участков по договоренности облегчало выполнение сего предписания.
С 1907 г. начинают приниматься меры по благоустройству квартала — улицы засаживаются деревьями, устраиваются тротуары и переходы через улицу.
К 1910 г. были вымощены Гудимовская и Кабинетская улицы.
Планировавшееся строительство водопровода и канализации до Первой мировой войны так и не было осуществлено. Воду брали из колодцев и с водовозных бочек. На улицах начинают появляться фонари.
Следующий этап застройки квартала приходится на 1920-30 гг. Межевание участков квартала еще сохраняется. С приходом советской власти купеческие дома переходят в собственность нового государства (рис. 2).
Дом А.И. Кагана в 1920-х гг. реконструируют: упраздняют весь декор, приводя здание к конструктивистскому стилю, надстраивают 2-й этаж.
С начала там размещается музей,
с 1926 г. — Сибирские краевые союзы сельхозкооперации.
В деревянных купеческих домах размещаются штаб-квартиры коммунистов-управленцев, а улице дают имя Коммунистическая.
Предполагаем (пока не имеем документального подтверждения), что на участках со стороны ул. Октябрьской строятся 2-этажные деревянные кооперативные жилые дома.
В 1929 г. появляется долгожданный водопровод.
Третий этап застройки — 1930-40 гг.
В этот период меняется стилистика архитектурного оформления фасадов: лаконичная чистота конструктивизма сменяется на декорирование с использованием элементов классической архитектуры. Новосибирск в эти годы активно застраивается, в основном в кварталах, примыкающих к Красному проспекту как главной городской магистрали, и в кварталах рядом с центральной площадью.
Исследуемый квартал находился, скажем так, во втором эшелоне, и его в этот период коснулись незначительные изменения (рис. 3).
В 1937 г. по улице Советской, 15 на углу с Октябрьской (участки №№ 11-12) строится 5-этажный кирпичный жилой дом в «сталинском» стиле для высокопоставленных чинов: квартиры в доме в основном 4-комнатные (во 2-м подъезде лишь по 1 квартире на площадке).
С каждой площадки ведут две двери, причем одна из них сейчас везде заделана.
Оказалось, что в этих квартирах предусматривался отдельный вход и комнатка для прислуги.
Квартиры были устроены «по высшему классу», в подъездах на каждой площадке — гнездо для подсоединения пожарного шланга к водопроводному стояку.
В этом же 1937 г. здание Сибирских краевых союзов сельхоз кооперации (бывший дом Кагана) ремонтируют и переоборудуют для размещения роддома № 1 (сейчас — медицинский центр «Авиценна»),
В военные годы в купеческих домах были все те же госучреждения советской власти — органы внутренних дел, суда и финансов.
Например, в доме Пятковой — прокуратура, в доме Бейлина — штаб КГБ.
Периодически дома пустовали, подвергаясь вандализму и поджогам.
После войны эти дома становятся жилыми.
Четвертый этап застройки квартала относится к 1950-60 гг. (рис. 4).
В 1956 г. по ул. Советской, 13 (участки №№ 10-11) строится 5-этажный жилой дом, продолжая линию застройки улицы. Застройщик дома — Сибгипрошахт.
Планировка квартир менее роскошна, чем в доме № 15, тем не менее дом считался престижным.
Квартиры 2- и 3-комнатные. В доме были запроектированы сквозные подъезды, то есть парадные входы были с улицы. Теперь оттуда можно только спуститься в цокольный этаж, а проход наверх заделан.
На 1-м этаже размещались просторные магазины — сначала большой хозяйственный, затем книжный, а сейчас — посудный.
К настоящему времени в интерьерах торгового зала сохранилась лепнина на потолке.
Дома по ул. Советская имеют оформление с использованием элементом неоклассики — эркеры, ризолиты, оформление карнизов иониками, бусинами и т.д., под крышей — кронштейны. Зданиям требуется реставрация.
В 1963 г. по ул. Урицкого, 4 (участок № 20) строится 5-этажный жилой дом по типовому проекту, с фасадами, полностью лишенными архитектурных деталей. Строительство этого дома завершает рассматриваемый период застройки квартала, который по большей части сохранил структуру первоначального этапа.
Современный этап застройки квартала начался с 1980 г. (рис. 5).
Судя по топосъемке этого периода, можно видеть, что началась постепенная «расчистка» территории по ул. Октябрьской, начиная от здания по ул. Советской, 15. По воспоминаниям жителей, в домах по ул. Октябрьской жить было очень тяжело: в одном небольшом доме проживало по нескольку семей, зимой было иногда нечем топить печи. На одном участке стояло по 2 дома (не как у купцов), и междомовое дворовое пространство было общим и тесным.
К концу XX в. деревянная застройка по ул. Октябрьская оказывается почти полностью ликвидирована.
На месте этих домов с 1996 г. и в течение примерно 10 лет строится 9-этажное жилое здание с административными помещениями и подземной парковкой, которое теперь занимает самую большую площадь в квартале.
Архитектурное решение проекта выполнено с учетом того, что это здание будет служить фоном и неким «вторым планом» для зданий по ул. Коммунистической, получивших статус памятников истории и архитектуры.
По сохранившимся фотографиям застройки квартала этого периода видно, что в домах Мировича и Розенфельда размещается организация «Сиблэпстрой».
В доме купца Кагана — роддом.
Купеческие здания многократно страдают — например, дом Пятковой в 1980-х гг. пережил пожар и был восстановлен сравнительно недавно.
В доме Бейлина (по рассказам старожилов) очень долго были конспиративные квартиры (КГБ—ФСБ), так что этот дом открыл свои двери лишь около 5 лет назад.
В доме Вагина в 1980-е гг. было управление цирка, затем столовая.
К концу XX в. меняется государственное устройство страны. Снова возвращается частное домовладение. Развитие рыночных и капиталистических отношений повлекло всплеск бизнеса и предпринимательства. Новые законы позволили передать купеческие дома в статусе памятников частным владельцам для восстановления.
В этих домах открываются многочисленные офисы и компании, часто сменяющие друг друга.
В 1990-х гг. на участках №№ 8 и 9 сгорают 2 деревянных дома, на их месте строят 2-этажное здание-биржу, которое в 2000-х гг. надстраивают и придают ему черты «германской» фахверковой архитектуры.
Деревянный дом по ул. Октябрьской, 24 около 8 лет назад также снесли. Сейчас место, на котором он стоял, огорожено забором и заросло кустарником.
На участке № 3 до 2012 г. стояли бывшие конюшни, приспособленные под гаражи. В настоящее время площадка расчищена и ведется строительство медицинского центра, который будет объединен с уже существующим центром «Авиценна», расположенном в доме Кагана.
В домах Мировича и Розенфельда расположены офисы, в доме Пятковой — частная школа, в доме Бейлина — чайная, в доме Вагина — пельменная, парикмахерская и другие частные организации.
Кроме заявленных целей, в результате анализа полученных материалов исследования выявлены проблемы рассматриваемого квартала:
— Нарушена первоначальная историческая структура межевания квартала. Свои участки сохранили только дома-памятники. Современные здания занимают большие площади, что деформирует структуру квартала.
— Состояние зданий-памятников — хорошее, в реставрации нуждается только дом купца Вагина. Однако отношение населения к историческому наследию неоднозначно. Несмотря на статус памятников архитектуры, по рассказам охранников, эти дома неоднократно пытались и пытаются поджигать.
— На некоторых участках отсутствует должное благоустройство придомовых территорий: во дворе 5-этажного дома по ул. Урицкого, 4 нет детской площадки, а по ул. Октябрьской тротуары без пандусов. Нарушена уличная рядовая посадка деревьев, ниже нормативной площадь озеленения дворовых территорий.
— Самая острая проблема — это недостатки в организации автомобильных парковок и переполнение автомобилями исторической зоны. Из этого вытекает сокращение дворовых и пешеходных пространств, сокращение зеленых насаждений. Скопление машин крайне затрудняет пешеходные прогулки и осмотр памятников и просто сводит на «нет» впечатления от пребывания в квартале.
В результате проведенного натурного и документального исследования квартала № 22 Новосибирска выделены нескольких этапов его застройки, по каждому из которых составлена ЗБ-реконструкция, представленная на вышеуказанных иллюстрациях. Кроме этого, смонтирован видеоролик, представляющий анимацию происходивших в квартале изменений.
Многоэтажные жилые дома, построенные в период 1940-50-х гг. и имеющие архитектурную стилистику этого периода, предлагаем после более подробного исследования включить в реестр памятников истории и архитектуры Новосибирска с размещением на фасадах транспарантов с историческими справками.
Полученные материалы исследования квартала можно использовать при разработке проектных предложений по развитию и реконструкции среды квартала, а также для подготовки научно-популярных изданий по истории архитектуры Новосибирска XX в., в экскурсионной и туристической деятельности.
Список использованных источников
1. Альбом видов Новониколаевска: 1-е десятилетие. — Новониколаевск: Без издательства, 1904. — 27 л. [Электронный ресурс]. — URL: http://books.rstlib.nsc.nj/7foto.
2. Баландин С.Н. Новосибирск. История градостроительства. 1893-1945 гг. — Новосибирск: Новосиб. кн. изд-во, 1976.
3. Баландин С.Н. Новосибирск. История градостроительства. 1945-1985 гг. — Новосибирск: Зап.-сиб. кн. изд-во, 1986.
4. Баландинские чтения: сборник статей научных чтений памяти С.Н. Баландина, 15-18 апреля 2014 г. — Новосибирск: НГАХА, 2014. — Т. IX. — 4.1.
5. Виды города Новониколаевска. 1895-1913 гг. — Санкт-Петербург, б.г.
6. Виды города Ново-Николаевска (1895-1913): альбом. —Б.м.и: Товарищество художественной печати, б.г. — 31л.
7. ГАНО. Ф. 97. On. 1. Д. 7. С. 38^10.
8. ГАНО. Ф. 97. On. 1. Д. 8. С. 270-272.
9. ГАНО. Ф. 97. On. 1. Д. 9. С. 66-68.
10. ГАНО. Ф. 97. On. 1. Д. 9. С. 258-260.
11. ГАНО. Ф. 97. On. 1. Д. 13. С. 27-29.
12. ГАНО. Ф. 97. On. 1. Д. 13. С. 118-120.
13. ГАНО. Ф. 97. On. 1. Д. 21. С. 80-81.
14. ГАНО. Ф. 97. On. 1. Д. 137. С. 5.
15. Иллюстрированное урочное положение / сост. инженер-архитектор граф Н.И. де Роше-фор. — 2-е изд. — Санкт-Петербург, 1908.
16. Матвеева Л.Л. Подборка архивных материалов по застройке 22 квартала г. Новониколаевска. — Новосибирск, 1996.
17. Новокшонов С.М. Градостроительное развитие Ново-Николаевска (Новосибирска) с 1893 по 1917 годы. — Новосибирск: ГАУ НСО НПЦ, 2013.
18. Новосибирск. История генеральных планов в документах / авт.-сост. к.и.н. В.Н. Шумилов. — Новосибирск: Новосиб. кн. изд-во, Новосибирск, 2007.
19. Новосибирск: энциклопедия / гл. ред. В.А. Ламин. — Новосибирск: Новосиб. кн. изд-во, 2003.
20. Памятники истории, архитектуры и монументального искусства Новосибирской области: каталог. — Кн. 1. Город Новосибирск: памятники, стоящие на государственной охране. — 3-е изд., перераб. — Новосибирск: ГАУ НСО НПЦ, 2011.
21. Памятники Новосибирска: сб. ст. — Новосибирск: Зап.-Сиб. кн. изд-во, 1982.
22. Устав строительный. Составлен Членом Харьковской Судебной Палаты М. Шрамчен-ко. — 9-е изд. — Санкт-Петербург, 1911.
23. Новосибирск в фотозагадках. Краеведческий форум — история Новосибирска, его настоящее и будущее [Электронный ресурс]. — URL: https://nsk-kraeved.ru/

Фото: Ольга Бурлакова / НГС

Тихий центр в Новосибирске, где сохранились целые кварталы уникальных купеческих зданий — одно из первых мест, куда ведут гулять туристов. Но на самом деле центром это место стало всего век назад. И началось всё с одной единственной улицы — Гудимовской, которую при советской власти переименовали в Коммунистическую. Историю и влияние улицы на развитие застройки в Ново-Николаевске изучают магистрантка НГУАДИ Маргарита Вельдина и преподаватель НГУАДИ, архитектор Владимир Паршуков — их доклад об улице вошёл в программу прошедших онлайн «Баландинских чтений». Корреспонденты НГС прогулялись по улице, которая когда-то не была тихой — и нашли исторический переход.

Улица с основными местами и зданиями: какие-то сохранились, какие-то стали историей

Встретить сегодня в начале улицы Коммунистической людей, а не машины — удача, но когда она была Гудимовской, здесь было множество пешеходов

Мы привыкли, что Красный проспект — главная, центральная улица, сердце города. На самом деле в период его строительства самыми важными улицами были те, что связывали транспортные узлы с площадями (и сегодня вряд ли кто-то осмелится утверждать, что Вокзальная магистраль не важна). Когда Новосибирск только зарождался, главной улицей, по которой курсировали товары, стала Гудимовская (Коммунистическая): она вела от пристани и железной дороги к старой базарной площади, которая была на месте детской больницы и художественного музея.

Когда-то переход был одной из основных артерий города: здесь к причалам ходили люди, а подводы возили грузы в лавки и на базар

По словам Маргариты Вельдиной, своё значение улица получила из-за того, что железнодорожные пути и переход через них находились с ней на одном уровне, поэтому здесь свободно ходили люди, передвигались подводы с грузами и пассажирами, которые приезжали в строящийся город по реке.

В этой части берега было несколько пристаней, а с пассажирской можно было выйти прямо на Коммунистическую

Вообще, в этой части Оби до войны было несколько пристаней: дачная, товарная (на которой работали сотни грузчиков — для них построили позже дом на Фабричной) и пассажирская, но Коммунистическая выходила именно на пассажирскую — самую людную. Потому и улица была людной, и вся городская инфраструктура — лавки, гостиницы, ателье, мелкие производства — старались расположиться здесь.

Когда существующий сосновый бор облагородили, то парк получил имя царя Александра III

Переход век назад тоже был невероятно востребован: помимо пристани он вёл ещё и к единственному в этом районе благоустроенному парку — очень популярному у горожан месту.

— На старых фотографиях ещё видна часть оставшегося бора, который Новосибирск «съел», — за железной дорогой возле Оби. Его называли сад Сосновка, потом обустроили, поставили питейные заведения — стал Александровский сад, — рассказывает Владимир Паршуков. — Люди жили с этой стороны дороги, а ходили туда. По сути, Александровский сад был одним из центральных парков Новониколаевска.

После революции парк благоустроили, здесь появились киоски и фонтан, а название сменилось

После революции по указу «нового» правительства сад был переименован в сад имени Петухова, в 1930-х здесь были танцевальная площадка, летний театр с киноустановкой, фонтан, буфет и киоски, пишет Маргарита Вельдина.

Сейчас много людей одновременно на переходе можно увидеть, только если приходится ждать, пока проедет товарный поезд

Переход к этой территории сохранился, по нему и сегодня можно выйти из тихого центра к улице Фабричной, но ни парка, объединявшего городскую застройку и реку, ни прохода к порту уже нет: во время войны эта часть берега Оби оказалась самым подходящим местом для завода «Химпласт», а речпорт стал грузовым. Сейчас переходом пользуются редкие пешеходы и владельцы гаражей у железнодорожных путей.

Отель «Метрополитен» недавно отреставрировали — теперь это, без преувеличения, жемчужина этой части города

Когда-то улица встречала самыми необходимыми для приезжих зданиями: почтой, телеграфом и отелями. Слева, на Дворцовой, пересекавшей Гудимовскую, рядом с почтой построили «Метрополитен», справа — «Метрополь». «Метрополитен» сохранился: совсем недавно в нём закончилась многолетняя реставрация, и теперь здесь находится офис холдинга «Сибирский антрацит». «Метрополь» на Коммунистической, 8 снесли в 2010 году — сейчас на этом месте строят жилой комплекс, который в честь исторического имени улицы назвали «Гудимовым».

Многоквартирный дом в начале улицы сегодня занимают небольшие офисы

Улица, несомненно, была престижной, селились здесь только зажиточные горожане. Причём это не всегда были отдельные дома: здание на Коммунистической, 13, например, — яркий пример многоквартирного дома начала прошлого века.

Усадьба Кагана была когда-то одной из самых богатых на улице — большой и роскошно украшенной

Но большая часть застройки была всё-таки купеческой. Самым богатым домом была усадьба Арона Кагана, которая занимала сразу 4 участка. При этом изначально роскошь расположения и масштабов усадьбы подчёркивала архитектура: классическая, с богатым декором. Сегодня главный дом купца уже не узнать — в 1923 году его надстроили, а декор убрали в угоду наступавшему конструктивизму.

Отельную инфраструктуру на улице дополняли доходные дома — как этот дом мещанки Марии Пятковой: в постояльцах у неё недостатка точно не было

Деревянные купеческие дома иногда строили впритык и разделяли кирпичными брандмауэрами — чтобы не перекинулся в случае чего пожар

Улица была преимущественно еврейской: рядом с Коганом дома построили Берко Мирович и Михаил Розенфельд, здесь жил купец Григорий Бейлин, а за Красным проспектом один из самых видных домов улицы (и самый популярный среди сегодняшней молодёжи) построил купец Зедайн.

— Даже если посмотреть комсостав ГПУ НКВД — в руководящих органах было много евреев, — говорит Владимир Паршуков. — Они все жили на той улице, здесь были явочные квартиры, жили те, кто с ними сотрудничал.

Дом на Коммунистической, 16 уже приготовили к реставрации, а соседний, где когда-то было фотоателье, разобрали, чтобы потом собрать заново: в углу стройплощадки высятся груды ещё царских кирпичей

Дом Ивана Стихина с эркером над входом — единственный, который сохранился в квартале Коммунистической — Советской — Свердлова — Красного проспекта

Это сейчас Коммунистическая — тихий центр, а век назад здесь кипела жизнь, улица была настоящим центром города. В снесённом сегодня здании на Коммунистической, 14 работало фотоателье, соседний дом, как и дом на Коммунистической, 13, был многоквартирным жилым, на углу с улицей Кабинетской (сегодня это Советская) работал мебельщик, рядом находился крупнейший в регионе банк — Сибирский торговый. Сегодня о нём напоминают только ряды узких окошек бизнес-центра на Коммунистической, 35, здание которого буквально выросло из здания банка.

В здании бизнес-центра на Коммунистической, 35 прячется старый банк: его можно угадать по узким окнам в правой части здания

Новые постройки редко вписываются в окружение, но здание биржи на Коммунистической, 27/29 — редкое и удачное исключение

Район ближе к Ипподромской, оврагу и Каменке на тот момент уже считался отдалённым, поэтому во второй половине кварталов между Красным проспектом и Серебренниковской видных особняков не сохранилось.

— В конце улиц, как правило, были хозяйственные и складские помещения, — говорит Владимир Паршуков. — В конце Коммунистической и Свердлова были какие-то сельхозмашины, деревоперерабатывающие производства.

Ресторанно-бутиковый квартал на Красном проспекте — результат объединения разных домов. В первые годы после революции здесь работали типографии

Часть дома купца Зедайна уже много лет находится на реставрации, но внутри бурлит жизнь: сегодня это один из главных тусовочных дворов старого центра

Жемчужинами этой части улицы, конечно, остаются модерновые кирпичные дома купцов Ефремова, Жернаковой и Зедайна с одной стороны и купцов Сурикова и Молчанова — с другой. Влияние купеческой архитектуры отразилось даже на современных постройках: например, одноэтажное здание на Коммунистической, 46/1 имитирует замковый камень окон купеческих особняков.

Некоторые здания в конце улицы пытались подстраивать под купеческую застройку, но исторически она тут уже заканчивалась: здесь было больше хозяйственных и производственных построек

И Владимир Паршуков, и Маргарита Вельдина отмечают, что сегодня к улице Коммунистической и окружающему её району возвращается былой престиж: здесь строят дорогие дома, вроде Rich House, появившегося на месте дома Льва Лапшина, и квартала Milk House.

Сегодня проход с Коммунистической на Фабричную популярностью не пользуется: людям просто незачем туда ходить. Но общественная зона на Фабричной развивается, а в планах есть и жилая застройка

Когда-то, возможно, эта территория снова станет популярной

Фабричная, где, казалось бы, нечего делать тем, кто на ней не работает, тоже в последние годы ожила: здесь развиваются популярные в Москве лофты.

— Сегодня улица Фабричная постепенно превращается в общественно-деловую зону, по проекту планировки там предполагается и жилищное строительство, — говорит Владимир Паршуков. — Когда-нибудь та же набережная появится, она ведь уже готова: причальные стенки бетонные — та же набережная. Продолжение будет, не знаю, при чьей жизни, но планы есть.